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商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程式取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法规、规章等所明示的一个用语，所以在我国法律上没有明确的界定，而只是在市场实践中被广泛使用的词语！其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
在郑州主要的例项有金博大（大商）、丹尼斯、世纪华联、银基、世贸**、大上海步行街、金街、东建材、澳柯玛物流园、中陆广场、安利直销点、中博家俱城等。 商业地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业地产如shoppingmall专案，可以达到几十万平方米，规模小的商业地产专案仅几百平方米，甚至更小。
对于规模庞大的商业地产，其经营多采用开发商整体开发，专案统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业地产而言，大多数专案依然採取在统一经营管理模式下租金**的方式，但很多小规模商业地产中住宅、公寓、写字楼等专案的底商和各类商业街、商品市场则採用商铺**、零散经营的模式。 在现实生活中，我们接触最多的便是社群商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态，在郑州集中表现为各种批发市场和物流园、仓储中心等！值得注意的是近两年流行的商业地产专案各种旺铺、酒店式公寓、时尚party、大型分割式商场等!採纳哦
什么叫商业包装？如题 谢谢了
热心网友的回答：
任何产品商品化后都需要包装，包装是现代商品生产、储存
、销售和人类社会生活中不可缺少的重要组成部分。在我国国家标準(cb4122—83)的包装通用术语中，包装的定义是「为在流通过程中保护产品，方便储运，促进销售，按一定技术方法而採用的容器，材料及辅助物等的总体名称，也指为了达到上述目的而採用容器、材料和辅助物的过程中施加一定技术方法等措施」。而随着社会的进步，人们的消费需要结构的多维性，即物质的、精神的、经济的三个方面。
因此包装的概念需要延伸。(股指按兵不动 **如何寻找突破点？) 包装对一个企业而言，不再是为包装而包装，而是含有为了实现其商业目的，使其产品增值的一系列经济活动的一个资讯载体。
在具体的功能包装之前，应完成一系列的市场调查、消费物件及心理分析，完成整个商品的企划及投资可行性分析，通过包装去树立品牌，促进商品的销售，增加产品的附加值。这种前包装是一种意识层面上的包装理念。它将会指导功能包装，避免商品包装的随意性，避免企业盲目的装置投资。
这是一种包装的理论提升，是无形包装的概念，是市场理念、经济意识。功能包装之后的商品还要通过商业活动去实现这个包装理念。这里包括广告**、营销、服务、资讯、网路等各种商业活动手段。
是商品的后包装。因此，一个完整的包装概念由商品的前包装、功能包装、商品的后包装三个过程。其中商品的前包装和商品的后包装是无形包装，功能包装是有形包装，有形包装是无形包装的资讯载体，无形包装为有形包装提供指导并使商品增值的经济行为得以实现。
(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！) 因此，包装包含有科技、文化、艺术和社会心理、生态价值等多因素，不再是原有的单一的功能性包装概念。它应是现代包装科学中的「包装系统」，是一个系统工程，更是一种新的经济意识理念。
一、包装的科技理念 世界正在走向知识经济时代，所谓知识经济是建立在知识和资讯的生产、分配和使用之上的经济；知识资产已成为企业发展的关键性的资产，它包括有品牌、服务、资讯、网路等，是企业获得竞争力的资产、专利、商标、工业产权等体现智力劳动的资产；企业经营诀窍、管理方法、企业文化等体现企业内在发展动力的资产；员工素质、知识、技能等体现企业人力资源的资产；以及专家系统等体现企业支撑系统的资产。 以上各个方面，最终是通过商品这个载体来实现其经济活动的目标一经济效益。这个商品载体的重要部分就在于包装，包装过程中首先就是包装的科技理念，它含有知识资产的转化。
包装的科技理念也包含两个方面，一方面是原有功能包装的科技成分，另一方面是包装的科技理念。 原有功能包装的科技成分应是包装的科技应用：随着现代高科技的发展，大量的科技成果如新技术、新工艺、新材料、新装置在包装材料、包装印刷、包装设计製造等工艺上的应用，提高其原有包装功能，以满足人们的物质消费中的方便、安全、实用以及产品低廉的经济技术指标。
以实现优质、高产、经济的包装件为目的的经济活动。科技还含有生态价值观，实现社会发展中绿色、健康即可持续发展的要求。 包装的科技理念是一种经济意识，它靠商业运作完成。
(1) 是由技术商品的特殊性决定的，其表现形式是间接的，它以知识形态出现或表现为资讯状态，在一定物质商品的基础上扩充套件，是一种价值观念。(2)科技概念的衍生性。 当高新技术与一般技术的适当综合后，表现高新技术的高增值性，主要完成其大量的知识资产的转化，能带来新的经济效益。
(3)科技概念的无形性。以知识、 资讯形态表现的技术商品；社会成员通过各种媒介首先在主观意识上接受，承认这种资讯的知识与智慧的价值，进而购买新技术商品；当然这与有形和无形存在的技术市场发育程度密切相关。(4)科技概念的时效性。
专利、商标、 工业产权等智力劳动资产的转化，是科学技术与商品经济发展的历史产物。 包装要从有形、无形两个方面来体现科技理念，这方面中国有成功的範例：如联想品牌的神话、清华紫光的辉煌。
它们无疑是科技包装理念的典範。
二、包装概念的文化理念 在商品前包装和商品后包装中，企业会选择某种文化形式去渲染自己的产品，使自己的产品适应市场，以某种文化为依託去营销自己的产品，例如：商业活动中的文化节形式就是文化理念的运用。以某种文化去管理自己的员工，调动全体员工，凝聚员工的思想。
企业文化就是文化理念的应用。 任何商品都要受到社会因素的影响，不同的国籍、民族、地区、民族、宗教等意识形态制约着包装产品，从有形的包装实物到商品的无形文化理念都有体现，使产品烙上文化的印迹，满足人们的消费心理。因为人们的生活水平和生活质量的提高，不仅需要物质的消费，还有精神消费需求。
例如：中国陶瓷中图腾图案及它的形状、工艺都是有形的文化体现，并表现出强烈的民族特色，甚至还带有强烈宗教特色，除了原有功能外，更是一种象徵。现代文明社会，文化的理念更为强烈；中国陶瓷上印有「made in cⅲna」字样后，就会有另外的经济效应。
他是民族文化的精髓，是中华民族的象徵。当人们消费的时候有一种民族感、自豪感和亲切感。一把小扇上题上名家的手记、名诗就会身价倍增，这无疑是文化理念的经济包装效应。
强化包装概念的文化理念是当今社会经济的需要。
三、包装的艺术理念 包装的艺术理念在于包装产品的艺术效果，任何产品的包装除了其科学性外，艺术效果相当重要。包装产品尺寸要符合视觉效果，更要有美的享受，因为社会发展到高度文明的今天，人们的消费心理已经发生了变化，消费结构的多元化使人们不再满足单一的物质需求，他们需要精神的需求；还要不同的人设计出不同品牌来满足人们的需求；另外，艺术设计还是人类智慧、情感、思想的一种表现，可以使人产生共鸣，从而产生对商品消费的强烈愿望，通过投射技术的主观色彩的刺激作用，使人产生愉快；图案必须简洁、寓意深刻、象徵性强，能产生强烈的心理：中突，还要符合美学原理，符合时代潮流和消费心理变化的需求，以及强烈的标识性。
更要有品牌价值理念，从而达到很好的表达和暗示作用。例如：香港大新银行以两粒算盘珠连线，中间虚形是「大」字，象徵着银行为客户「精打细算」。
国外某银行以三只鸡由大到小渐变成外形为椭圆的图案，寓意银行是鸡生蛋、蛋生鸡的工具。 如图：我国航空公司的标誌既可看成是公司ci的视觉识别标誌，又可以看成是公司服务品牌的识别要件。
中国航空公司的标誌比较突出，堪称是中华民族优秀文化与现代气息相结合的典範之作。其採用红色凤凰的造型，图形简洁典雅、婀娜多姿、昂首翘尾、生机盎然，不仅把我国民族经典凤凰艺术风貌再塑得淋漓尽致，而且散发着新时代的风格特徵。 因此，注重包装的艺术性理念，不仅是美感，还传送不同的情绪、联想、象徵、依源与物件(民族、性别、年龄、文化修养等因素)、季节、文化、时代，标识语创意与品牌名称关係协调，便于传播，有个性特色。
强化艺术理念，为品牌的建立打下基础，从而可以产生无形资产和经济效益。 从标誌设计的风格演变可以看出品牌识别符号必须始终适应时代潮流和消费者心理变化要求。品牌标誌具有相对稳定性，但随时代的变迁和产品自身的变化，品牌标誌的内容和风格有可能与时代的节拍不吻合。
因此，品牌标誌设计就要在相对稳定的前提下作循序渐进的修改变化。如图可见100年的百事可乐的发展轨迹;
四、包装的资讯化理念;随着资讯时代的来临、电子商务的出现，包装产品的外观上将有更多资讯化的条文，这里包含有很多的资讯以满足人们的心理需求和网路化时代的要求。人们生活质量的提高，对被包装的产品要求有更多了解和认知，因此，包装要给人们以心理需要的满足，如色彩表达了人们的视觉感受，还有绿色产品的标识、质量认证的图示、防伪标识、镭射条码标识(便于物流管理)，还有产品质量的引数、使用说明标识等资讯，甚至完全数字化的全息图网路标识资讯。包装的资讯化理念也会影响着商品的经济效益，从而影响商业行为。
结束语 包装的概念已是人们生活中不可缺少的部分，它的内涵极其丰富，它不仅是一个概念，更是一种理念，是一种社会经济意识。它含有有形、无形的两种形式，包装是一个系统工程，一种系统科学，它正影响着人们的生活，扩充套件着人们的思维，影响着商业行为。建立正确包装理念、经济意识，必将推动社会经济的迅猛发展.
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